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購入・売却の流れ

購入の流れ

1.資金計画をたてる

資金計画をたてる

自己資金や年収、などから購入計画を立案します。
ローンを利用される予定の場合は、金融機関の選定と事前審査依頼を行っておくと、効率的な物件選定が可能になります。
経験からお客様に最適なローン利用の提案をさせて頂きます。

 

2.物件を探す・現地確認

物件を探す・現地確認

お気に入りの物件があれば積極的に出掛けて見学しましょう。

 3.購入申し込み

購入申し込み

ご購入を希望する場合は、一般的に「買付証明書」と呼ばれる書類をご提出頂きます。
又、ローンをご利用の場合は、金融機関の事前審査を申し込みます。

 4.重要事項説明・売買契約

重要事項説明・売買契約

購入が決定いたしましたら、ご契約の前に宅地建物取引主任者による重要事項説明を行い、内容ご理解いただいた上で売買契約を締結致します。 尚、契約成立後手付金が必要となります。

 5.ローン契約する

ローン契約する

ローンの承認後に金融機関とお客様で金銭消費貸借契約を締結します。

 6.残代金決済・引渡し

残代金決済・引渡し

売買代金の残金支払いと同時に、所有権移転登記の手続き、お引渡しを行います。

 7.確定申告

確定申告

賃貸用不動産を購入されたお客様は、購入した翌年の2月16日~3月15日までの間に、税務署に確定申告の手続きを行う必要があります。

 

売却の流れ

1.売却相談

売却相談

不動産の売却には不安がつきものです。
売主様の大切な愛着のある財産を売却するにあたり様々なご希望をお伺いしお手伝いをさせて頂きます。

 2.調査・査定

調査・査定

「売却価格はいくらなのか?」という点は売主様の最も気になるところです。
イデアル 株式会社では、売主様のご意向を考慮のうえ丁寧に査定させていただきます。
「査定書」を作成し、売主様にとって最高の条件で売却するための方法をご提案いたします。

 3.媒介契約

媒介契約

不動産業者との間で結ぶ売却依頼の契約について、その種類と違いをご説明します。
説明をお聞きいただいたうえで媒介契約の種類をご選択いただきます。

 4.販売活動

販売活動

購入希望者を探すには、さまざまな媒体を使った広告宣伝や営業活動が必要です。
ご売却をバックアップするイデアル 株式会社の販売活動計画についてご説明いたします。

 5.売買契約の締結

売買契約の締結

購入希望者から提出された「購入申込書」の条件に合意いただきますとご契約となります。
重要事項説明書、契約書の作成は責任をもって当社が行います。

 6.決済・引渡し

決済・引渡し

売買代金の残金支払いと同時に、所有権移転登記の手続き、お引渡しを行います。

 7.確定申告

確定申告

引渡し前に行う抵当権の抹消手続きや、残代金の受領、物件の引渡しまでの流れをご説明いたします。基本的なことは当社が行いますが、売主様が行わなければならない手続きにつきまして事前にご説明いたします。

 

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