不動産投資が相続税対策に効果的な理由とは?
現金・預金よりも不動産で相続をした方が、相続税が安くなることをご存知ですか? 現金や預金での相続には控除が認められないためそのままの金額に課税されますが、不動産の場合は「評価額」に課税されるため、大きな相続税対策となります。 例えば、相続したものが1億円で建てた不動産(住宅やマンション)だったとします。
この不動産の評価額は、「路線価方式」「倍率方式」で決定。一般的に不動産の評価額は実勢価格よりも低くなるため、1億円よりも安い金額で課税額が計算されます。 また、土地が自分たちが居住するために使用している「自用地」か、第三者に貸し出している「貸宅地」かでも評価額は変動。とくに、貸宅地は借地権が設定されていて自由に売買できないため、自用地より2～3割も評価が低くなります。
相続税対策は早め早めが◎
2013年度税制改正大綱により、2015年(平成27年)に相続税・贈与税の改正が実施されることになりました。この改正で重要となるのは、相続税の大幅アップ。基礎控除が以下のように引き下げられ課税ベースが拡大、一般家庭でも課税対象になるケースが出てきます。
相続税対策における不動産会社の選び方
上記の理由からも、相続税対策として賃貸物件(投資物件)を購入することは非常に有効です。ただし、どの不動産会社で物件購入しても、相続税の対策ができるというワケではありません。 相続税対策は豊富な実績や経験がモノをいいます。そのため、信頼の高い不動産会社を選ぶ必要があります。 相続税に強い不動産会社を選ぶポイントは以下の通り。
- 相続税対策を多く経験したベテランスタッフが所属しているか
- 金融機関に太いパイプを持つなど、融資のノウハウが確立されているか
- 物件の資産価値が下がりにくい、高利回りの新築物件を中心に扱っているか
- 物件の売却にも強く、相続後の現金化も視野に入れられるか
当サイトでは、相続税対策に強いことで知られる不動産会社を5社ピックアップし、詳しい情報をご紹介しています。ぜひ上記のポイントを押さえつつ、各社の情報をチェックしてみてください。
| 改正前 | 改正後 | |
|---|---|---|
| 基礎控除額 | 5000万円+(1000万円×相続人の数) | 3000万円+(600万円×相続人の数) |
基礎控除額 5000万円+(1000万円×相続人の数) 3000万円+(600万円×相続人の数) 投資不動産は相続税対策に有効ではありますが、相続人に分配しにくいのがネック。生前贈与や、相続後のトラブル回避を考えるなら、早めに行動を起こすことが大切です。投資不動産や相続税対策に強いプロのアドバイスを借り、早めに不安要素を取り除いておきましょう。
相続税対策に強い不動産投資会社リスト
ここでは、相続税対策に強く、豊富な投資物件と質の高いサービスを兼ね備えた不動産投資会社をご紹介しています。
NO,1イデアル株式会社
会社の特徴
建築業界20年以上のベテランスタッフが丁寧・誠実に対応
新築・高利回りの投資物件を徹底的に厳選、資産価値が下落しにくい
銀行との太いパイプを持ち、融資の相談も柔軟に対応できる
利用者からの評価も高く、口コミで評判が広まっている
相続税対策への取り組み
被相続人・相続人の悩みに対し、不動産会社の観点から実情に合った解決方法を提案。どのような不動産活用が相続税の対策に最良なのかを、ケースバイケースでアドバイスします。また、不動産売却にも強いため、相続後の現金化も確実に対応が可能です。 その実績は確かで、相続・遺産相続の専門家を紹介するWEBサイト「相続問題相談サイト」にも、活動が掲載されています。
| 所在地 | 東京都中央区八重洲2-11-6 八重洲KNビル8階 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
No,2 株式会社アセットリード
会社の特徴
2000年の創業時より投資用不動産販売事業をスタート 不動産販売事業では、主に投資用マンションと分譲マンションを販売 東京都心部を中心に、自社開発物件の投資物件を所有
相続税対策への取り組み
アセットリードが開発した不動産投資商品であるレジデンシャル投資を推奨。マンションの中でもコンパクトなワンルームマンションなどを取り扱い、小資本での投資や相続税対策という観点からも注目されています。
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル9F |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 要問い合わせ |
No,3 株式会社レーサム
会社の特徴
1992年創業、これまでの物件購入利用者は約4,000人 個人富裕層を中心に、不動産の提供・改修・開発・販売を実施 資物件をいったん自社で所有し、付加価値をプラスしてから販売
相続税対策への取り組み
税務・会計・鑑定・建築・ファイナンスなど各部門に専門のプロを揃え、利用者のニーズに合わせてチームを結成。富裕層を中心としたユーザーに、より高度な相続税対策を提供することをコンセプトにしています。
| 所在地 | 東京都千代田区霞が関3-2-1 霞が関コモンゲート西館36F |
|---|---|
| 営業時間 | 要問い合わせ |
| 定休日 | 要問い合わせ |
No,4 ソリッド株式会社
会社の特徴
住居向けの投資収益物件の取り扱いを中心に事業展開 物件の融資額を金融機関に問い合わせ、評価額の高い一棟投資不動産の仕入れを実施 中古の一棟投資不動産を仕入れた後、リノベーションで付加価値をプラスし再販売
相続税対策への取り組み
代表取締役である成田仁は、「相続税は不動産投資と法人化で減らす」という書籍を出版。土地を収益性の高い賃貸物件に買い替える手法や、相続税の節税方法などを、セミナー等でも発表しています。
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3-35-1 ネオ・シティ三鷹6F(受付)・8F |
|---|---|
| 営業時間 | 要問い合わせ |
| 定休日 | 要問い合わせ |